市场》》
二手房卖价高

    购买一套合适的住房，主要考虑的是交通便利，地理位置优越，生活方便，价格划算。在这些方面，二手房有优势。

    市民秦先生最近打算结婚，但住房问题始终未解决。两年前，南岸梦想和居开盘时，房价每平米不到2000元，在现在再去一打听，没有新房源了。但小区一些信息栏里，秦先生看到了转售消息。

“哇，转售都要每平方米2600元啊。”两年不到的时间，秦先生估算了一下，同样一套100平方米的住房，现在要多付好几万。

    记者从二手房中介了解到，目前上江北一带的二手房价格突破了2000元/平方米，城区达到了2800元/平方米，南岸的也处在2500元/平方米左右。

     “当然，这只是一个大概情况，准确的价格要具体到哪个小区，哪套住房而言。”宜宾某地产顾问夏君说，“5.12”大地震发生后，二手房市场进入低迷期，六月后，才开始逐步回暖。不过，市民在选购二手房时，对二手房的修建年限、房屋结构等有了更高的要求，以前修建年限在15至20年的都能接受，现在要求10年左右了。不少购房者要求框架结构，而对砖混结构心存疑虑。另外，从二手房地理位置来看，南移现象更加突出。”

    以前的“旧城情结”在逐渐弱化，取而代之的是“南移”。据了解，消费者对二手房的要求越来越高，加之六月宜宾开盘楼盘价走高等因素，带动了二手房价的“水涨船高”。

思考》》
二手房市场空间大

    近日，有消息称，成都二手房市场开始势微，房价也开始走熊。宜宾某房产公司销售经理唐铭认为，成都和宜宾的房产市场发展并不太一样。宜宾消费者对住房的刚性需求仍较为突出。“不管是购置新房，还是着眼二手房，解决住的问题是最基本的。”

    “买二手房更方便，搬进去住就行了，省事。”在医院上班的梁刚转悠了好几个楼盘均没发现合适的住房。在朋友的帮助下，他在江北一家二手房中介，淘到一套不错的二手房。“性价比又高，80平方米的两居室，装修搞了，家具也有的，直接就住进去了。一口价说好，接近17万。”梁刚笑着说。

    据了解，如今有一部分消费者将投资的目光投向了二手房。相对于新房而言，二手房的投资机会更大，因为出手的周期和其他手续都少了很多。

关注》》
品质二手房受青睐

    某中介公司经理陈跃认为，现在新房子价格高，不少消费者要用一辈子的积蓄来还贷款，所以，大多数人买二手房是想减轻经济压力。“虽然市区内居民选择买新房的比较多，但是也有不少居民按居住需求和自己经济状况，以大换小，或者以小换大，往往在二手房市场能够找到合适的房子。”

    江北、老城区和南岸三个片区的二手房价格各有不同，老城区最高，品质二手房接近3000元/平方米。交通便捷，学校、医院、生活购物等配套设施一应俱全地段的二手房特别热销，当然价格也相对比较贵。

    宜宾二手房主要有位于老城区和近几年开发的江北、南岸，二手房的售价综合考虑地段位置、房屋年限、户型设计、有无小区、是否装修等因素。老城区的交通便捷、教育、医疗、购物等配套设施齐全，但是房屋普遍使用年限都在10年以上，并且有些户型设计陈旧。

    “特别是‘5.12’大地震发生后，品质二手房最受购房者关注。”陈跃说，比如南岸西区大部分二手房大多是近几年修建的，房龄较短，房屋大多已装修，户型设计体现人性化，可以满足现代人的生活需求。当然，南岸西区的交通、文卫、娱乐、购物等大量的生活配套设施不如城区完善，社区生活的成熟还有待时日。

业内》》
二手房市场待规范

    “宜宾的二手房交易不规范，前些年随便租间门面就可以开业。”夏君说，二手房市场已经成为宜宾房地产市场不可缺少的一部分，但购房者也逐渐趋向理性。二手房作为一种现房形式，具有操作性强、可立即居住等优势。但是，市场不规范会对整个行业的发展产生负面影响，市场规范迫在眉睫。

    记者了解到，政府相关部门一直在整治二手房市场秩序，但是力度和强度尚不够。最近，国家八部委发布文件，联手整治房地产市场，可见政府整顿房产市场的决心有多大。四川省房地产业协会也制定了相关管理办法，并已上报相关部门，将对经纪机构进行等级划分：一级经纪机构注册资金不得少于300万元，年销售额在15000万元以上；二级经纪机构不得少于150万元，年销售额在1000万元以上；三级经纪机构不得少于30万元。

    新规定提高了进入行业的门槛，对于未来市场发展来说，肯定将淘汰一批不合格的中介机构。另外，一些中小经纪机构将面临生死存亡的考验。

    随着二手房交易市场的不断规范、中介服务的优化，作为市民解决住房问题的一个新途径，二手房能让更多的消费者圆住房梦。在国家大政策和地方政府规范市场联合作用下，二手房中介公司将进入一个自然洗牌的阶段。