西湖湾1、2批次、黄桷坪花园2期、宜都天成1期、江北兴城2、3批次、万兴现代城、都市名园1期、香颐雅园、金凤凰B区1期……当时间进入2008年5至6月时，宜宾楼市终于迎来了今年的开盘“盛宴”，新老开发企业的楼盘纷纷亮相，集体吹响了进军今年下半年的号角。

如今，7月已经悄然来临，人们又开始把关注的目光集中到了2008年的后6个月，下半年房子能卖得好吗？房子涨幅大吗？不但老百姓困惑，其实开发商也没有十分地把握。下半年楼市到底会如何，也许在他人的观点中，购房者能够寻找到自己的答案。

市场竞争更为激烈

上半年，在国家强有力的宏观调控下，国内许多大城市的房地产市场都不乐观，但宜宾的房价不但没有下跌，反而有一定的涨幅。对此，长期在我市从事房地产策划的孙浩先生将主要原因归纳为以下3点：一是宜宾房地产开发投资一直较稳，没有出现大起大落的状况；二是居民的住房消费持续扩大，住房水平也在不断提高；三是市场结构基本合理。因此，从下半年的情况来看，宜宾的房地产市场仍然会趋于稳步发展，买卖双方基本均衡。

“但是下半年要再像上半年那样地快速上涨，已没有支撑的力量了”。孙浩认为：随着5、6月份市场供应量的明显增加，加上今后鑫空间、半岛小筑、玉龙湾、外滩1号、林中漫步2批次、江北兴城4批次、黄桷坪花园3期、金凤凰B区2期等楼盘的陆续上市，下半年的可供房源将远远大于上半年。市场竞争的加剧，会让房价的涨幅放缓，一些地段好、性价比高的新面市楼盘可能价格会高一些，但大量“同质化”程度较高的顶目，也会给未来的商品房价格带来逐渐稳定的基础。

购房行为更加理性

去年以来，国家对金融、土地等调控政策的力度频频加强，对于开发企业和购房者的心态都有较大的影响，这一点已在深圳、北京、成都等城市的商品房开发和价格上体现出来。虽然宜宾目前的房价与销售量还相对稳定，但局势的变化肯定会影响广大购房者的心态。几天前，一位跟随三江房产网组织的“看房直通车”了解信息的购房者告诉记者：“如果价格合适，现在也会买房，但前提是绝不能让房子变为负担，如果还贷压力让生活增添出很大的烦恼，宁肯暂时不买房。”

这位购房者的话可能代表了现在很大一部分观望者的心声，一夜之间，似乎大家都不约而同地明白了一个问题：房子，绝不是生活的全部，因此也不应该投入自己精力的全部。

方方面面所发生的一系列的变化，让购房者的算盘越打越精，高性价比成为了眼下许多人掏腰包买房的关键：同类的地段，相似的均价，买品牌开发商的楼盘划算；地段相差不远，均价相差好几百，舍近求远买到总价适合的房子更现实；价格相近，地段相当，买纯多层比小高层或高层更到位。

房价涨幅可能变缓

无论是开发商还是消费者都认为，一个成熟的房地产市场应该是买方市场，消费者永远是楼市的主体。在通货膨胀和房地产大环境的压力下，购房者的心理无疑将成为影响房价的重要因素，除此之外，紧缩性的货币政策、供求关系、开发成本的变化等也会直接反应在价格上，为此，有业内人士经过分析后认为，房价稳中微升将是下半年宜宾楼市的主要特征。

这位人士认为，在许多城市苦苦支撑的被动局面之下，宜宾楼市简直称得上是“风景这边独好”，开发与销售不但没有冷下来，而且在房价有一定上涨的情况下，5、6月的成交量一路上升。但是，受整个国内外经济环境的影响，加上我市房源供应越来越充足，下半年楼市能保持住现在的成交水平就已经不错了，而价格，就很可能保持一个平稳的走势。

从记者走访的情况看，不少开发商均充分认识到了目前整个市场已经开始从卖方转向买方，这让房价在一定时期内会保持相对平稳，具体到今年下半年，社大策划机构的夏君认为：一些性价比高的楼盘会有所上扬，但上升空间不会太大。