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宜宾中坝“地王”重拍！

作者：Admin 来源：新三江周刊更新时间：2008-6-25

“地王”重拍！
中坝“地王”自2007年11月8日诞生以来，其发展一直受到宜宾人的关注。本刊相继推出过《地王要撤漂？》、《地王出让款疑云》报道关注地王去留。 2008年6月23日，本刊从宜宾市国土局得到消息，“地王”原地块将在7月16日重新拍卖。
原因是，竞买方福建上一房产公司延期付款超过合同规定，宜宾市国土资源局解除合同，收回了土地。

“地王”称谓不被官方认可
6.26亿元土地出让金，这是宜宾市“中坝黄金地”的最终成交价。每平方米5100元的价格让福建上一房产名扬宜宾，“地王”一名也随之叫响。
“所谓‘地王’，只是在我们宜宾这个地方当时拍卖的面积大一点，价格高一点的土地而已，不晓得这个名称何来，反正在我的心目中从来没有把它作为是一个‘地王’。”宜宾市国土资源局副局长陈皑曾在2008年4月底这样对本刊记者说。
2008年6月23日，宜宾市国土局土地利用科主持工作的副科长袁健也有类似的观点：“‘地王’这个称呼我们一直不赞同。因为从地块的开发来说，规模、面积都不是最大的。”袁健提到，“地王现在有些报纸上这样称呼，更多的是为了吸引读者的眼球，是一种民间称呼。这种称呼不是一种很规范、很中立的叫法，我们一直都是称它为‘中坝上一地块’，这样是比较客观、公正的一个提法，报纸应当引导。”
在一份由宜宾市国土局提供的资料上显示，“地王”还有一个“学名”叫YSR2007—16地块。

收回重拍
2008年6月20日，在宜宾市国土资源局的网站上，贴出一份宜宾市国有土地使用权拍卖出让公告。公告提到，经宜宾市人民政府批准,宜宾市国土资源局定于2008年7月16日上午10时整，在宜宾市土地矿权交易市场二楼大厅，公开拍卖两宗地的国有建设用地使用权。
这两块序号分别为中坝A1-2-04（111.9亩）、A1-2-08（72.4亩）的地块，经宜宾市国土局土地利用科证实，正是原来“地王”所属的地块。
在拍卖公告中，有一段话引起记者特别关注。公告对竞买人的资格限制为除中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他组织均可报名参加竞买外，特别指出至今未按出让合同约定缴清国有建设用地使用权出让价款的不得参与竞买。
这意味着，福建上一房产将被排除在重拍之外。

国土局：上一违约
“按照合同约定福建上一应该在2008年3月底前交清6.26个亿土地出让金。”袁健告诉记者：“除之前交的4000万定金外，福建上一房产到合同约定到期为止都没有交纳这笔土地出让金。”这也是目前官方对福建上一土地出让款方面的首次正面回应。
袁健提到，早在出让合同签定之时，对这种情况合同上就有明确约定：（竞买方）延期付款超过一个月的，可以解除合同，收回土地。
正是以这个合同约定为据，根据市政府要求，市国土资源局在合同约定时间到期后，按规定解除合同收回土地。对于上一的违约，袁健表示：“我们有权解除合同，收回土地。”

猜测：资金链出了问题
“当前国土资源的配置都要走公开、公平的途径，如果不推向市场，搞暗箱操作的话那是肯定要出问题的。”陈皑认为，虽然上一房产的离开很遗憾，但这种公开的方式是好的，“对老百姓来讲，对房地产开发商来讲，对政府来讲都是一个很阳光的事情，那么上一集团这个事情，我感觉到拍卖这个事情总的来说是好事并且还应该坚持下去。”
陈皑表示，以其个人观点来看，上一集团还是做了充分的准备，不然它也不会缴纳保证金。“任何一个开发商不可能拿几千万来打水漂。受全国宏观政策调控的影响，它（上一）的资金链可能是发生些问题，否则它肯定会按照协议将土地款汇出。当然，这也是种猜测。”陈皑说。
而宜宾市国土局从1999年开始土地公开挂拍，这在全国都是比较早的，“开发商要地，不找市长找市场”也形成了一个良性循环。
“哪个都不愿意看到这样的情况，都希望顺利的把地拍了。”袁健表示，大家都希望城市发展快，能顺畅的就把事情做好，我们不希望类似的情况再次发生。

4000万打水漂？
随后，记者与福建上一房产在宜宾的联络人刘树华取得了联系。刘树华提到，目前他已经不再负责宜宾这个项目的具体工作。但作为上一公司管理层的刘树华明确告诉记者，上一公司对原“地王”地块土地将被重新拍卖一点也不知情，由于已经是下班时间，上一公司无法从宜宾市国土资源局得到确认。
刘树华表示，福建上一将在第二天（6月24日）对此消息进行核实。
“如果上一不得不撤漂的话，应该会尽量想办法减少损失，也许就可能以低于4000万元的定金转手‘地王’。”一位房产业内人士对福建上一处理此事时曾如此分析过。
袁健也证实，宜宾市国土资源局与福建上一房产之间就“地王”的处理有过几次座谈，但因福建上一提出了太多要求而未果。

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