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地震过后考验宜宾楼市

作者：Admin 来源：宜宾晚报更新时间：2008-5-30

“这段时间房子销售情况不是很好。”近日，记者从宜宾各楼盘销售处了解到，除了迫不得已自住性需求外，一些原本打算买房的市民都推迟了购房计划。实际上2008年上半年，宜宾楼市的销售状况一度低迷，地震更加重了楼市的冷清。
焦点》》
安全、防震第一位
    汶川大地震后，安全、防震已悄然成为购房者的首要条件。记者近日在多个楼盘走访时发现，昔日闹热的销售大厅里，如今冷淡了不少。“往年5月开始，楼市就开始火爆了，而今年由于地震的影响，楼市至今还没有热起来。”某楼盘销售人员说。
    此前，价格、户型是人们选购房子的第一要素，而眼下，人们将楼房的抗震能力、安全性能都不约而同地提升到一个前所未有的高度。“我们住的单位房都20多年了，地震时感觉整个房屋都在动，好吓人哦！”在西湖湾销售大厅，前来选房的刘女士告诉记者，不晓得这里的房屋抗震能力有多少。
    “作为开发商，我们比业主更注重安全问题。”丽雅置地策划部经理史闯昨（29）日中午接受记者采访时说，汶川地震后，莱茵河畔一期个别业主家中的墙体也出现了少量细微裂缝，引起了公司的关注。
    22日下午，市建设工程质量安全监督站的专家对业主所反映的房屋进行了质量安全鉴定。专家表示，业主家中墙体出现少量细微裂纹的情况属于震后普遍现象，部分还是因为温度变化和装修处理不当造成，并不影响房子建筑结构的安全。
    25日，宜宾鲁能集团也举行了现代建筑抗震设防措施及地震科普知识讲座。据与会专家介绍，框架剪力墙、剪力墙结构由于优异的抗震性能的保证，在7度设防地区，它的房屋适用高度可达120米。如“林中漫步”、“鑫杰座”、“鑫空间”等高层建筑均采用抗震性能很好的剪力墙结构，且建筑高度远低于其最大适用度。
    这次汶川地震中宜宾的高层建筑没有出现安全问题，经受住了考验。近几年来，宜宾主管部门对新建商品房，特别是高层建筑和写字楼的抗震、防震设计和建设，都有很严的把关、审核程序，确保房子达到7级抗震标准。
    细心的读者会发现，一些房地产公司最近在媒体的宣传也都增加了房屋抗震性能的内容。
误区》》
楼层越高安全性越低
    “楼层低的住宅更安全”，采访中，很多人都这样认为。这在一些销售楼盘销控表上也得到了表现，地震后，多层住房更比高层住宅受人青睐。
    “其实这是个误区。”宜宾市建设工程质量安全监督站副站长郭熙蒂认为，不论是高层还是多层住宅，框剪结构、框架结构的民用建筑抗震性能都要优于其他结构，按照相关标准，现在修建的多层和高层住宅都是7度设防，抗震性能都一样。从逃生的路径、时间来看，楼层越高，所消耗的时间相对会大，但仅以此作为评判楼层越高安全性越差是不科学的，是个误区。当然，楼层越高，地震时的震感将会更明显。
趋势》》
品质楼盘将凸显优势
    震后选房，对于一般市民来说，大家难以从钢筋水泥的建筑中发觉建筑细节，只能凭借一些外观来予以判断。郭熙蒂提醒说，选择安全住房还是应更注重开发商品牌、关注楼盘品质、以及整套系统服务。
    因此，从楼盘的规划、设计、施工、材料、后期的服务等，系统性、综合性地来审视楼房才是理智的。
    业内人士指出，地震后灾区面临大面积重建工作，这势必会影响住房的生产资料成本有所上涨，加重开发商建筑成本。同时，随着国家对提高住房抗震能力，这也会增加开发商成本。而面临楼市观望气氛浓厚的现状，宜宾楼市未来将如何走向？
    “我认为，对于追求品质楼盘的房产企业来说，不存在多大影响。”史闯说，这类房产企业一直将品质和质量作为企业宗旨，只是地震来临后，更凸显了其过硬的品质。“经得起考验的房屋才是让人放心的、受人欢迎的。”
    那这会否引起宜宾楼市重新洗牌，史闯认为，这还为时过早。“受地震影响，近日宜宾楼市的销售会有一些影响，楼市价格会处于短暂的徘徊，徘徊过后，品质楼盘价格还会小幅上升。”

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