当前，莫说购房，连租房客们对居住品质的要求也越来越高，另一方面，随着土地成本的上涨、产品开发的同质化，以及政府对城市运营标准的提升，开发高品质楼盘已经成为许多宜宾开发商的新课题。然而，当越来越多的楼盘贴上“品质”标签时，购房人还要仔细辨别这些品质是否与自己的人居要求对应。

背景

上半年“品质”楼盘集中放量

4月19日，鲁能林中漫步开盘当天吸引了很多宜宾市民，驻足其中的也不乏其它楼盘的一些房产业内人士，因为，大家都相信林中漫步的开盘会带给今年宜宾楼市的一个重要信号——在整个中国房市不明朗的情况下，宜宾人是否做好了接受所谓品质楼盘及品质楼盘价格的准备？

当天现场用布告栏公开了近600套所开房源的价格，林中漫步的均价达到了2850元/m2，对此，很多市民虽然嘴里还念叨着去年、甚至前年的宜宾房价，但还是表现得很平静。“去年这个时候，南岸鼎业兴城排号的房子才1900多元/m2，宜宾房价涨幅还是有点大。”一位已经坐在合同签订处的市民王波（化名）对是否购房还有些难以下决心，竟转身背对售楼顾问、悄悄问起记者哪里有更便宜的房子卖。

——“你知道哪里还有2000元左右的房子卖？”

——“现在南岸新楼盘房价都不低啊！”

——“这样啊，我自己再考虑一下吧。”

事实上，“花最少的钱买最好的东西”永远是消费者们最普遍的消费心理，不过，从林中漫步开始，今年宜宾楼市供应的产品大多高呼着走高品质路线，像富邻金沙、莱茵河畔西湖湾、宜都天成、万兴现代城等等。如果要遵从“商品价格是商品价值的表现形式”这一规律的话，目前市场似乎很难给期望宜宾房价下降的消费者一个满意的答案。

讨论

宜宾人曾经被伤害

记者在采访中发现，有钱者如职业经理人、做生意的老板，普通收入者如人力三轮车师傅、超市售货员都不会反感“品质楼盘”这一说法，“有品质好啊，人们努力赚钱不就是为了更好地生活吗？”

“宜宾人对高品质楼盘的印象是很朴素、美好的，因为宜宾人目前的居住状况还想象不出类似汤臣一品这样奢华、甚至会令人仇富的高品质楼盘。”有业内人士称，宜宾人尚处于从“入住即可”的普通居住环境向“住得舒服”的有品质居住环境的过渡时期，宜宾市民会越来越关注自我居住条件的改善。

宜宾人是否已经具有接受高品质楼盘的经济实力和需求？丽雅置地策划部经理史闯认为答案是肯定的，从成都来宜宾工作的史闯很客观地指出，宜宾人的购买力在全川都不可小视，“据我了解，宜宾人在成都购房至少有5000户以上，你说宜宾人都能跑到成都三环以外去消费郊区的别墅洋房，自然也能接受宜宾本土的高端楼盘。”

回忆前几年，宜宾很多楼盘推出的时候确实是门庭若市，像绿洲家园、滨江路的江景高层、中山生态园、酒都生活广场、龙凤苑、金江大厦……宜宾人对这些当时房价不菲的楼盘都很是捧场，甚至连夜排队购买，但中山生态园开发商擅自更改规划方案，酒都生活广场房屋面积缩水，万玺花园成豪华烂尾楼，金江大厦迟迟未交房等等，都令这些小区业主的品质生活大打折扣。“不是宜宾人不需要高品质楼盘，相反的是宜宾人在追求高品质居住条件时曾经被伤害。”史闯说如果连交付给业主的房子都不合格，还何谈品质？

宜宾的高品质楼盘，有吗？

宜宾有高品质楼盘吗？“上游生活”、“坡地生态园林社区”、“一线江景，繁华代言”、“有品味的南外滩生活”……从广告宣传中，你会发现品质楼盘到处都是。可是，消费者是怎么看宜宾的高品质楼盘？记者做了一个30人小型的问卷调查，提供了8个今年宜宾将开出的、自称“高品质”的楼盘，让消费者选择心目中真正认可的品质楼盘，结果，有70%的消费者都选择了某个楼盘，有20%的消费者压根没有选，理由是“全是王婆卖瓜，就成都来说，像芙蓉古城、中海国际这些楼盘才算是高品质楼盘”，还有10%零星地选择了其它楼盘。

为什么会出现这样的结果，房产业内人士王先生对此进行了分析，“宜宾人本身就对高端楼盘缺乏认识，这个东西也没有标准，于是，人们就把切身感受到的当作最准确的信息。很多楼盘都还只能靠想象，有的低调开发商会如何去打造品质人们也不清楚。并且，从调查结果看出宜宾缺乏一些高认可度的品质楼盘，这些都是开发商需要思考、改进的地方。”

品质要用钱来买？

一提到高品质，人们自然会联想到高投入，一位开出租车的王师傅更是将“高品质”等同于“金钱”，认为有钱就有品质，“你以为那些高品质楼盘卖的只是房子啊？不止，你还得出钱买开发商的品牌，买周边的环境，买你的身份地位，哪有不花钱的。”

不过，也有人认为高端楼盘的业主从某种意义上说并不一定就是很有钱的人，“只有发现了这个楼盘的价值，这种价值又与自己的价值观、审美需求等相吻合的时候才有价值。比如说同样是江，有的人眼中的江可能只是比河大一点的东西，没什么特别，但在其他人眼中则是自然的表现，是生命的河流，更有人可能会与自己的人生经历相映照。”

天成房产营销策划经理李青也认为，高品质楼盘的开发需要大的投入，但并非高投入就能开发出高品质的住宅小区，开发住宅要多站在业主角度考虑。据了解，有的楼盘做景观，远到湖南长沙、广西北海去选香樟、小叶榕。

建议

品质在于持续

尽管写了5年的地产评论，但撰稿人李承鹏在北京一“品质”精装房楼盘收房时，愕然发现自己竟也被地产商给忽悠了，愣没看出当初销售时标榜的“品质”。所以当记者在成都惊叹智能化、纯居住、公园地产等各种概念都充斥楼市时，一位资深房产人士有些不以为然，他称他自己买房只看四点：地段、环境、建筑质量和开发商。

确实，每个人心中对品质的定义都有所不同，在众多炒作和广告攻势下，消费者如何才能去伪存真，辨明真品质？房产专业人士刘先生建议一定要选好开发商。“开发商的经营思路决定楼盘的规划，开发商的实力决定他能否有足够的资本投入，开发商的整合资源的能力决定你入住的配套环境如何。”虽然，东区某楼盘里的一些热带植物才栽种不久就死了，不过该小区业主小许咨询物业人员后，得到了“会换新的树”的答案。小许听后首先想到的不是物管负责，而是开发商有责任心，“因为物管是开发商的下属企业，如果开发商不投钱换树，物业肯定说这是开发商遗留的问题，不愿投这么多钱来换几棵树。”

因此，有人提出品质的一个判断标准在于品质的持续性，开发商展示品质的时间很短暂，关键在于房子卖给业主之后的居住生活质量还能持续多久？这对物业后续服务要求就很高，“龙湖集团能够备受好评，物管是个重要因素。甚至有的小区里规定物管不能扫掉秋天飘零到草丛中的落叶，因为这破坏了小区秋天的意境，物业服务都已经达到人文苛刻的程度了。”刘先生指出，炒作像是纸老虎，一捅就破，“真正的高品质楼盘即使有概念，也应该是一种生活方式的引导，这是一个好事情，帮助消费者去对比辨别价值，但如果物管配套达不到楼盘也只有贬值。”

观点

品质好不好 业主说了算

品质，这个词儿听上去很玄乎，事实上，楼盘品质好不好，居住品质好不好，业主才最有发言权。有的人回忆自己购房经历就是凑热闹就买了套房，“看到人家都抢着买，自己也去排队抢号”，等发现有更适合自己的楼盘时，已经追悔莫及。真正的品质生活需要消费者自己去把握，要根据自身需求去选择理想的生活，就像习惯了去路边摊吃面，未必非要跟随潮流去吃自己不喜欢的西餐。

柏溪人吴建就称自己不想换房，“我住在华富小区，只有几十户的小小区，几年前才600元/m2时购买的，但是小区很宁静，出门购物很方便，朋友碰头搓一顿的馆子也都是老地方，虽然不是什么高档社区，但我感觉这挺有品质的啊。”吴建笑着说购房一定要量入为出，“买了房子还有装修，住在高端楼盘却睡在毛胚房里，谈什么品质？”