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一季度宜宾二手房遇冷?

作者：Admin 来源：宜宾日报更新时间：2008-4-4

一、交易数量有所下降

    “从我们公司及对我所知道的一些中小二手房中介而言，今年以来，二手房成交量一直不是很理想，其中2月份最差，3月份虽然有所好转，但与去年4季度相于，还是有所下降。”嘉苑二手房交易公司的经理罗晓平告诉记者，除了国家政策让部分购房者产生了观望情绪外，也有季节上的缘故，春节前后一直都为交易的淡季，另外最近股市大跌，也让一部分有购房意愿人士的钱被套住了。

    这种说法记者在酒都购房超市也得到了证实。据经纪部经理郑崇仙介绍，与去年四季度相比，交易量下降的幅度大概在15%到20%之间。另外，同比也下降了近15%，特别是大户型及高端一些的房产，交易量下滑更明显。

    交易量下降的窘境，更让一些规模小的房屋中介面临考验。叙府路上一家房屋中介人员说，以前这里虽然谈不上顾客盈门，每天的咨询者却也是络绎不绝，但现在常常一天连一个询问房源的顾客都没有，再这样下去，门市部的房租都会出现问题。当然也有例外，据徐蕾介绍，欣宜房产3月份交易量就明显增大，甚至可以用火爆来形容。除各县来城区购房的人特别多之外，这位总经理还将部分原因归功到了银行的放贷方面。

    二、涨势不再,价格回稳

    一季度二手住宅销售量下降，但房价并没有松动。虽然自去年11月以来上涨的趋势止住了，但总体上价格却并没有回落。

    郑崇仙经理介绍道，去年“地王”出现后，不光是一手商品房价格有所上涨，二手房市场的涨幅也同样不小，一些卖房人宁愿损失部分订金，也要将卖价加上去。加上市民买涨不买跌的心理，房价的上涨也刺激了市民的购房、换房的欲望，使得短时间内二手住宅的交易非常活跃。但好景不长，到年底以后，二手房价格就止住了上升脚步。一直到现在，价格保持平稳，虽然没有再上涨，但总体上也没出现明显的回落。

    二手房交易量连创新低，销售价格也止住了上涨的态势，回复稳定，这更加强了市民购房的观望气氛。卖房者扛不住降价卖房，从而让买房人受益，似乎是目前大多数观望中的购房人所希望出现的一种局面。但许多中介人士并不完全认同这一预测，因为从以往的经验来看，2、3季度的交易量都会比1季度有所上升。至于今年能上升多少，郑经理用“不好说”回答了记者。而对于价格的问题，欣宜房产总经理徐蕾认为：“从目前的情况看，未来房价的涨幅也不会太大。”

    三、小户型俏销,大户型难卖

    据了解，近2个月二手房还能够维持一定的交易量，并且价格没有回落迹象，得益于小户型二手住宅的支撑。

    “最近绝大多数成交房屋都是小户型，80平方米左右的更是特别受欢迎。”郑崇仙分析认为，这主要是因为小户型集中体现了二手住宅的优势，能够满足购买人群的购买目的。目前，二手住宅的购买人群以区县上的购房者为主。他们拿不出更多的钱购买价格较贵的房子。到市区买房大多数都是因为小孩在市里读书，或者是子女都已成人，在外地工作，老俩口将县上的房子卖掉然后到城里买一套稍小一点的房子住。

    嘉苑公司的罗晓平也介绍，在她们办理的二手房交易中，两室一厅和两室二厅的户型最多，“在眼下的交易淡季，成交的房子基本都是小户型。20万元左右的房子能够即买即住，也可以办贷款，这对购房者来说，资金压力又不是太大，因而这个价位的房子占二手住宅成交量的比重最大。”

    相对而言，大户型二手房的需求人群少，据中介的销售人员介绍，大户型房子买到手后不好脱手，投资有赔钱的风险，因而以投资为目的购房者一般不会买。而固定的购买群体又比较挑剔，购买价格在40万元以上的二手住宅，一部分购买者是希望“一步到位”，因而对朝向、楼层、年限、小区环境、物业管理等方面都有严格要求，成交比较难。

    四、投资者少，以新房为主

    “从二手房市场来看，纯粹投资的不是很多。这部分投资者主要喜欢短、平、快的项目，也就是将新房买到手后，一交房就出售，以赚取其中差价。”郑崇仙介绍说，在目前的市场中，“宜都花园”的价格每平方米一般在2600元到2700元左右，“梦想和居”在2500元左右，“E街区”（电梯）在2400元到2500元左右，“莱茵河畔”一期多层在3000元至3100元、电梯在2700元至3000元左右，投资者还是有一定的利润。

    罗晓平也认为，作为投资性需求，这部分购房者一般会选择区位优势大、具有升值潜力的小户型作为投资或出租，不但更可能保值，获取高额收益的可能性也更大，以后再卖出也相对容易。

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