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知名商家进入宜宾的人居新思考

作者：Admin 来源：新三江周刊更新时间：2008-4-4

背景

    2008 知名商家相继启动

    3月29日，像往常一样，陈师傅在梦想和居一户人家搞完装修后就坐3路车回市区，让他纳闷的是平日周末并不拥挤的公车上却站满了人，而且，好多人都提着不同品牌电器的赠品回家，“原来今天是苏宁电器、绿源超市、宜居家具城开业，以前比较清静的市政广场一下子感觉人气就旺起来了。”

    经过多年的呼吁和期待后，2008年入驻宜宾的知名品牌商家开始“井喷”，除了苏宁、沃尔玛开业，记者还见肯德基选址的长福宾馆也正“大刀阔斧”地改造，楼下搬运废料的装修工人说，现在大楼都在重装，听说二楼是肯德基，三、四楼是永乐电器，永乐电器的招聘广告都已经挂上外墙了。

    “宜宾有消费潜力，凭我在四川多个城市的考察经验来看，宜宾的消费能力在四川二级城市中是数一数二的。如果没有知名品牌进来是很不正常的，具体到苏宁来看，我们年底还会再在旧城投入1000万开设二店，而我们在宜宾整体规划的备选店址都有3到4个。”苏宁电器川南片区总经理石磊3月29日在苏宁电器宜宾一店开业现场告诉记者。

    讨论

    商业发展带动宜宾楼市

    一听说苏宁、沃尔玛今年开业的消息时，几乎所有的房产业内人士都认为这对宜宾楼市是个利好的消息：商业配套完善增加了区域对居住人群的吸引力，周边县城的人更加愿意到市区购物，而房价也更有升值空间。

    商业对地产的带动是很明显的，这个看法也得到了苏宁电器川南片区区域总经理石磊的认可，“之前泸州、内江、自贡等川南城市的实际情况来看，我们的进入绝对能使当地房价升值，周边房价升值30%—40%没有问题，即使是苏宁消息进来上涨10%没问题。我记得原来我在绵阳当总经理的时候，苏宁旁边的一个闲置的项目应该说是烂尾楼，房价还不到1000元，可在苏宁进驻半年后那个房价已经涨到了1800到1900元/m2，而且是一房难求。”

    不过也有市民认为，不应该把沃尔玛、苏宁等大型商业的启动作为房价上涨的理由，而且，投资也不应盲目，像金沙商业广场反而打击了部分商铺投资者的信心。“其实，金沙商业广场当初的销售是相当火爆的，但它预期太高导致租金很高，50元、60元/m2的租金让很多商家不愿意进来，现在的租金做成15元/m2就比较失败了；再加上又没有主力店，都是分割后让商家自己招商。”宜居家具总经理王强认为，商业启动对房产升值未必很大，关键是看国家政策，我觉得现在国家政策来看，主要是引导自住型，而非大力提倡房产投资，尤其是大户型投资。

    南岸东区楼市受益最大？

    苏宁电器开业的当天上午，住在龙凤苑的李诗晴买了电磁炉就回家做饭了，“苏宁电器开在南岸真的很让人开心，方便了我们南岸的居民，要是以前我进城买东西得安排一天，来吃饭、逛街、购物什么的。”李诗晴感觉市政广场的房子肯定要升值。

    随着苏宁电器、沃尔玛、莱茵数码港、莱茵春天购物中心等商业点的相继启动，很多人都像李诗晴一样认为，南岸东区的楼市在商业发展中似乎最为受益。一旦评价起南岸东区的商业发展潜力，入驻世纪阳光城的几个主力店经理也给出了很高的期望。“苏宁选址着重于两点，一是选择成熟的商圈，如旧城；二是选择潜力巨大，将来会成为成熟商圈的位置，如南岸东区。”石磊称商业和地产是相互作用的，这一点在莱茵河畔项目上得到了印证，据绿源超市总经理王雪华介绍，在绿源超市莱茵店入驻莱茵河畔之后，其商铺的房价比之前起码上涨了2000元/m2。宜居家具总经理王强更是看到了长江大桥通车后，江北将近10万人口的消费力量会往东区集中，这对东区楼市也是个利好。

    不过，也有业内人士认为由于商业配套的完善关系到社区生活的稳定与丰富，在东区商业配套大力发展后，新区居民的生活成本会逐渐下降，过于集中于旧城区的消费习惯也将得以扭转，受益者将是整个南岸、甚至白沙等新区。鲁能方面就表示说，知名品牌商家进驻能促进宜宾整体商业水平地提升，“东区与西区都是宜宾新城的组成部分，没有明显的地理、行政界限。东区西区的商业业态配置上没有冲突，只有互补，它们共同承担着带动新城商业配套完善，创造长江上游更适宜居住的城市责任。”

    卖场附近出租房将走俏？

    “莱茵河畔的多层二手房可以卖到3500元/m2了，梦想和居二手房的需求也比较大，这跟这些小区周边商业配套日益成熟很有关联。”宜宾灵通房产中介公司总经理李晓玲预估说，随着今年南岸东区商圈的发展，流动人口地增多，以及就业率的提高，南岸东区房源的需求量会有所拉升，“像现在紫荆花园一套2室1厅的普通出租房要500元的月租，一旦沃尔玛开业繁荣后，我估计这套房子的租金上涨100元没有问题。”

    据宜居家具总经理王强介绍，年终仅世纪阳光城的3个主力店就有200多个员工，其中有很多人都会有租房的需求。”业内人士王先生举例说，像沃尔玛落户重庆杨家坪后，其员工仅一天就向附近提出了600项租房要求，沃尔玛周边房屋租金价格也很快上涨。因为如果沃尔玛开业后，会围绕卖场出现一些相配套的商业业态，如咖啡馆、快餐店等，进而形成一个商圈，而新商圈又会带动周围房价的升值。

    不过，也有市民认为租房给普通打工者是租不起价的，尤其是高端的楼房。“莱茵河畔的二手房很好卖，但是出租却没有那么顺利，因为成本就投得高，而附近还没有建立起高档写字楼，回报率就不是很高。”一房产中介人士说，很多人都有这样的思路：与其出1000多元的月租，还不如按揭一套小户型的房子。

    市民看法

    肯德基来后看生意好做点不？

    传统的大观楼商业中心是政府规划的市级商业中心，占有区位优势和文化优势，其商铺的租金也是高得吓人。那么，“肯德基大观楼餐厅于5月份正式开业”（据3月7日宜宾晚报《肯德基大观楼直营店5月开业》一文）后会否让房租再涨一头呢？

    清华街光明眼镜店的外地老板在宜宾经营了10几年，房租是年年攀升，在他看来，即使对面的长福宾馆要引进大型饮食和家电连锁商家，房租也不能再涨了，“大观楼一带有些好点的铺位月租是200元/m2，再涨就受不了了。”记者走进长福宾馆底楼一家卖鞋子的小铺面，店员称这里看似人流量大，是个黄金商业口岸，可好多都是闲人，生意没有想象中那么好做，“看楼上肯德基来了后，我们生意好做点不？”

    后悔没有买苏宁周边的房子

    魏斌和妻子拎着美菱冰箱的赠品走出苏宁电器后，就慨叹起他们在购房时的眼光不准，“今后这里热闹起来后，我觉得周边房价还要涨，以前梦想和居、鼎业兴城开盘都很便宜的，可惜我们都没有买。”魏斌看到市政广场周边良好的交通，不可复制的体育场和图书馆，以及开业第一天即熙熙攘攘的绿源超市、宜居家具和苏宁电器，已经触动起他想在附近购房的念头，“现在已经不觉得这边居住很偏僻了，不知道附近还有没有房子卖。”

    商业吵闹让我换房

    吴刚在年前把紫荆花园一套150多m2带装修的房子以总款30万卖掉了，他颇为懊恼地是当初装修都投入了10万，可房子单价连2000元都没有卖到，而他的朋友都认为，吴刚再等附近的沃尔玛上半年开业后也许能把房价卖高点。

    不过，在吴刚看来商业多了、发达了反而可能影响居住，未必会让周边楼盘升值，“你知道为什么我紫荆花园的房子地段那么好却卖不出高价吗？就是因为我的房子在4楼，下面刘一手火锅和几个小馆子的油烟都从换气口窜上来，烟味太重，歌厅也吵。说实在的，如果换位思考一下，连我都要搬家换个居住环境，同样，人家来买房肯定也要看环境好不好嘛。”

    观点

    商业多了更应提倡纯居住

    上周四，家住碧峰园的李先生陪同一位银行工作的朋友傅桦到莱茵河畔看房，有意思的是，两位朋友在购房区域选择上有着不同看法。傅桦称自己之所以推崇东区，就是因为看到了这里商业逐渐成形，购物十分便捷。而李先生则大赞西区适宜居住，东区反倒太过吵闹，“购物可以坐碧峰园直达叙府商场的直通车，西区的商家也是越开越多，到东区的几个品牌店购物也很近，那我何必要到东区去挤着住呢。”

    确实，商业的发达对居住来说是把双刃剑，一方面，商业发展让周边居民感受购物的方便，另一方面，人气太重后有可能产生太吵闹、太脏等负面影响，影响居住品质。随着苏宁电器、沃尔玛、肯德基等品牌商家入驻后，在附近购房是否会同样面临居住品质下降的问题？

    寅吾集团总裁助理陈东认为，对于居住品质的考察还要看小区本身的环境，“像宜都花园，我们一直都倡导居住和工作相分离，而且小区距离市政广场的集中式商业有一定距离，小区本身的商业业态也有严格限制，并且，我们在小区里，投入了500多万做景观，载大量的树就是要让业主觉得回到家就有回归大自然的感觉，就是那种好像到翠屏山后山后，随手即能碰触到树叶的感觉。”而如果既想享有大观楼商圈的繁荣，又想住得清静，到中坝购房也不失为一个好的选择。

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