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宜宾现代“孟母”如何择居成都

作者：Admin 来源：新三江周刊更新时间：2008-4-4

背景
宜宾小孩外地读书热
　　去年夏天，成都利通房产旗下十几个楼盘在酒都饭店举办了一个“定居成都住宅推荐会”。仅仅在报纸上作了一小块广告的推荐会当天却是爆满，很多到场的宜宾人都是冲着要为孩子到蓉读书而来，有的家长甚至带着小孩一起看房，“我准备让孩子到成都外国语学校附属小学就学，主要是来看看附近有没有合适的房子卖。”一位宜宾学院的老师手里拿了很多楼盘资料，准备回家再好好研究。
　　“我孩子在五庙街小学读书，上学期，他所在班级有2个同学到成都读书去了，这学期又转走了2个。”一媒体从业人士王先生感觉宜宾小孩“流失”严重，“凡我认识的稍有些能力可以把孩子送到外地读书的朋友，大多会选择这样做，好多人自然而然地也就到成都、绵阳买房了。”
　　“去年本刊的‘组团到成都购房’onclick=tagshow(event) href="tag.php?name=%BB%EE%B6%AF">活动电话报名时，90%以上都说是为了孩子在成都上学才要去成都购房的。”邹老师工作室的工作人员樊庆回忆，而且，因孩子教育产生购房需求者的onclick=tagshow(event) href="tag.php?name=%D6%B0%D2%B5">职业逐渐多元化，不只是传统理解上的有钱的生意人，报名单上还有教师、公务员、个体户等onclick=tagshow(event) href="tag.php?name=%D6%B0%D2%B5">职业，看来，好多人为了“望子成龙”、“望女成凤”可谓是“一掷千金”。
买房好还是租房好？
　　从现代人的角度看，孟母的三次搬家都涉及房产问题，作为一个持家养儿的慈母，你说孟母她在屡次迁徙中是租房好，还是买房划算呢？若是租房，虽然孟母要付三家房东的租金，但搬家倒很“撇脱”；若是买房，孟母就要看清房市，量力而行。
　　很多宜宾人也在思索这个问题，尤其是面对如今偏“冷”的成都楼市。沈庆的生意在宜宾，他把女儿送到成都读中学、学钢琴，由于家境富裕，每年投入在孩子身上的花费就达10万元。
现在，沈庆的女儿住在酒店式公寓里，他一直在思考是否应该在成都购房，“买房固然是好，但是异地购房还是有很多顾虑，而且现在成都楼市也让人看不清楚。”
买房理由
买了房子读书方便
　　2006年底，成都市出台了新的购房落户政策——市外人员在成都市中心城区购买商品房或二手房面积在90m2以上，并且实际居住，且与成都市用人单位签定劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上，就能在成都市解决本人、配偶及未成年子女的常住户口。
　　因此，很多为了孩子到成都上学的外地人都选择购房落户，到成都读小学、中学一般都是依照这样的步骤：选名校、购房、迁户口甚至陪读。既方便孩子住宿，周末家长来看孩子也有了个落脚之所，所以，学校附近自然是最佳居住地。
10几万择校费
不如买房置业
　　当然，有钱不一定就能进名校，因为学校的入学名额、区域有限，如果要跨区域读书就要交高额的择校费。但依据成都市小学有关招生细则，只要提前买到泡桐树小学、成都实验小学、龙江路小学、川大附小、川师附小等名牌学校招生范围内的二手房，取得3年以上户籍，就能顺理成章地就近入学。
　　“有的学校每学期的择校费就要1万元，小学读下来12个学期那不就得12万元？还不如拿来作按揭房首付款，省下的房租就当是月供。”莫芳托成都的亲戚考察过好多学校后，决定还是在学校附近买套满足正读该校的房子，一方面，解决了孩子的入校问题；另一方面可作为固定投资。
租房理由
名校附近房价至少比周边高出20%
　　“对于普通工薪阶层来说，在成都购房太吃力了。”何源魁的孩子才四岁，就已经打听成都就学的事儿了，“入户满3年即可正读名校的房子真贵，有的二手房都修10几年了，仅仅是靠着名校就要贵20%—30%。”甚至还会出现类似人民中路一段单号和双号的房源单价悬殊800~2000元的情况，只是因为单号居住时间达3年以上的住户，子女可正读成都实验小学。
但是入学政策并非一成不变，如果3年间子女入学政策发生了变动，岂不成了竹篮打水？
打理异地房产成本高
　　最近，黄文华专门跑到成都打理房子的事，“女儿在成都读书时投资了一套房子，她考到外地读大学后就出租，不过张罗出租的事实在麻烦，光这事我就呆了大半个月，干脆还是把房子卖了。”
　　对于生活、工作在宜宾的市民来说，如果在成都投资的房产没人托管的话，自己两边跑既费功夫，又费精神。为了减少麻烦，采用年付或半年付房租的方式会赶走一部分租房人，而且，也难以监管承租人破坏房内的装修和物件。
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建议
简装房出租更划算
　　如果在成都买了房子，那在装修方面最好选择简装。“现在都比较流行简装出租，简单搞一下墙面和地面的硬装，易耗、易损品就不要装了。”对于异地投资，成都优联堂资深房产人士张心给出自己的建议，“即使是买给小孩住也不一定要把家具什么的配齐，因为小孩子大部分时间都是呆在学校。”
“拼租”实用又省钱
　　拼车、拼饭、拼旅游……有人说，现在是个“拼”的时代，其实，拼租也是实用又省钱的好点子。王晓兰和同事两个人的女儿都要在成都上学，于是，她们从2006年就开始拼租了。她们在成都肖家河附近租了一套80多m2、月租为900元的房子，加上物管费、水电气费摊下来每月仅付500多元，“虽然现在房租涨了几百块，但两人摊下来还是不算多。最重要的是，女儿考大学的环境比较清净，家人上来照顾她们多补充点营养也很方便。”不过，王晓兰认为如果为了孩子学习着想，最好是比较熟悉、孩子都要上学的几家人一起租房。
租房、买房双管齐下
　　当初为了孩子读书，关婉在成都买了套房子，结果，现在关婉把买下的这套房子出租，而女儿反倒租住起别人的房子。因为，她发现如果只是自己买房自己住的话，这套房就要等到孩子六年以后才能用于出租。
　　而名校附近的房子一般都位于内环，价格更高且十分抢手，并非每个宜宾人都能大方下手购买的。因此可以采用“租买结合”的方法，一方面，在外环稍微便宜，但投资前景好、租房市场需求较大的地段买下一套房子，再出租出去；另一方面，在孩子读书区域附近租一套房子。这样，不仅添置了一套房产，而且可以用自己收到的租金抵租用别人房子的租金。
观点
成都买房一定要量力而行
　　“小孩在成都读书，你觉得买房好，还是租房划算？”记者向20位市民提出了这个问题，结果，100%的回答是：有钱当然买房兼投资，这是显而易见的。不过，由于不少名校都处于成都的内环，房价高至5000—7000多元/m2，甚至比二环路内部分新盘的价格还要贵。即使高价购房后生活品质大打折扣，子女的学习成绩不一定能提高得了多少。而且，多年后房子不断折旧，市场行情多变，升值还是贬值也未必说得清。
　　因此，有购房需求者可以选择租房，或是在外郊一点的区域购房，像成都市最负盛名的3所国家级示范性高中－－四中（石室中学）、七中和九中（树德中学）都要进行扩建，可以考虑到新校区购房。

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