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你如何看近期宜宾楼市的波动？

作者：Admin 来源：宜宾首页更新时间：2008-4-4

近日，国内某网站业内论坛“金沙洲房价雪崩，一月普降30%”的帖子引起了广泛关注。该贴称，“发现广州十一最热门的金沙洲现在是一片萧条，价格全线下调，甚至可以用大甩卖来形容。”并列举了几个在售楼盘十一期间的报价和现在的价格，认为楼盘价格普遍降低了2000元/平方米到4000元/平方米。

　　前些时日，福建上一房产进入宜宾，以每平方米5100元的价格拍走了位于天柏组团中坝滨江大道西北侧，总用地面积为122848平方米的一块商住用地，从而引发了宜宾地产市场的新一轮飙升。

　　宜宾似乎一直就是外来资金在川内选择房地产投资的重点城市。今年绵阳、泸州、南充等城市房价创新高，南充房价已超4000元/平米，而相对其他二级城市宜宾今年房价的涨幅还算比较温柔的。宜宾强大的民间购买力，城市不断发展的空间，这些特点都符合外来大小资金及其它领域富余资金的“胃口”。

　　大开发商介入中小城市房地产市场，对该城市房地产开发理念的升级换代，开发模式的多样化等方面都有极大的促进，竞争同时也加剧。在市场经济竞争中，往往商家的竞争加剧，首先获利的是消费者，但房地产却是个怪圈，市场风险提高，为这些风险买单的，却不是开发商。07年地产股的疯涨，风险却全部转嫁给股民，让地产商坐收渔利。外来大鳄在中小城市造就新地王，直接结果就是把该城市房价整体推向新高。

　　在高地价出现之后，让不少原本埋头造房子的开发商似乎发现了更有效的生财之道：捂盘！提价！惜售随之出现，市场的底线究竟是多少？在出现“地王”之后，本来按计划要推出的房源又被雪藏，甚至故意拖延开盘时间，静观市场变化的开发商在市场上已有所传闻，正如一位业内人士所说，只要有得存，谁家里不存些余粮呢？

　　提了价的房子究竟有多少人能承受？有多少人认为这样的价格合理？虽然目前的存量房屋相比于需求而言，并不充裕，但待价而沽的行为真能取得开发商预期的效应吗？近日，从宜宾市房管局最新发布的11月份《商品住房信息表》中获悉，截止11月底，11月份的单月商品房交易量为152套，与上个月的648套的成交量相比，降幅在60%左右。可见，不少开发商“捂盘”的行为，宜宾楼市的匆匆提价远远超出了市民的预期，因此最后的决定权还掌握在决定买单的市民手里。

　　外地的房价据说开始降了，但宜宾的房价却在不断攀升，这消息无疑再度挑起人们对于宜宾房价走势的纷纷推测，宜宾房价，到底是会继续狂飙呢？还是有望下降？

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