现在很多开发商在卖房时将物管费作为了促销的手段之一，甚至赠送几年的物业服务。这些免费的礼物对业主意味着什么？

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现状

开发商大笔补贴物管费
据悉，宜宾现在一些楼盘前期进入的物业公司一般分为两种，一种是开发商下属的物业企业，如丽雅置地的雅信物业公司，正和集团的经典物业公司；另一种就是开发商外请的物业公司，如鲁能碧峰园请的沁园卓越物业公司，如宜都花园外请的成都德昌行物业公司等。
“现在好多开发商为了促销房子都打物管费的主意，要么把物管费定得比较低，要么作为赠送免收一两年的物管费，然后，开发商再补贴物管公司。”宜宾一独立物管公司的王先生感叹说，有的开发商一年要为物管服务质量较好的小区物管补贴上百万元，“业主买房子的时候可能不会考虑太多，但是，当开发商把房子卖完了，或是业主住上几年后，开发商不会永远补贴下去。”
宜宾楼盘补贴物管现象较为普遍，西区一开发商老总告诉记者，“我们请的是外面专业的物业公司，头两年要补贴给物管公司那么多钱，还不如干脆成立一个自己的子属物管公司，物业服务水平更有保证，而且，再怎么补贴也是自己的公司嘛。”
 既然由开发商补贴物管，补贴过后要保证原有的物业服务水平，对业主就存在着多交物管费的问题，而宜宾的业主对物管费却非常敏感，如曾获“四川省文明小区”的凤凰小区就因为上调物管费，使物管公司与业主不得不分道扬镳。补贴物管，对业主来说是开发商送上的馅饼还给楼盘留下的陷阱？

业主看法

免费“午餐”不踏实
1月24日，王清到梦想和居进行预验房，在验房过程中，王清不断询问陪同的物管人员，“交一年物管费免两年物管费的做法，真的不会影响今后的物业服务水平？”王清曾听一从广东回来的朋友提到，在广东，一些物业公司一待开发商不再补贴物管经费，就降低服务水平，或是做不下去，“你想，你要到氛围好、环境优美的西餐厅吃饭肯定会比在路边摊花费更高啊，天下没有免费的午餐，我总觉得物管对于后期的居住太重要了，不应该作为促销房子的砝码。”
“现在很多开发商都把消费者惯坏了，让业主习惯了什么事都有点优惠，甚至免费。”一物业公司经理摇头说，这样的做法反而让业主难以接受日后物管费的涨价，“每个消费者都有用最少钱买最好货物的消费心理，但是，在关系自己切身居住服务的时候，这种想法还是会很难实现的。”沁园卓越物业公司总经理助理洪健也表示，一提起物管费，小区的好多业主都会和其他小区比较，说人家也才收这么多钱怎么就能够做出来，殊不知，好多小区较为便宜的物管费是因为还处于开发商的前期补贴之时。
“我觉得独立物业公司都让人不敢完全信任。”2006年，吴金华为他父母在海韵名都买了电梯公寓，但入住后一直感觉不太放心。吴金华举例说，去年8月底海韵名都3幢1单元11层高的电梯因住户水管爆裂漏水以致电梯设施被浸泡坏，业主们爬了半个月的楼梯。出现这种状况，业主们肯定首先选择找物管公司，毕竟外地开发商已经撤走了，“对于我们实实在在的日常生活来说，需要的是首先把电梯维修好，再去理清这是谁的责任，但是，润无声物业公司是成都来的公司，称他们是宜宾分公司没有独立的财政权。”吴金华认为不能每次小区出了状况，物业公司都拿不出钱。
家住紫荆花园的尹宏在购买鲁能C街区的多层房时，已经意识到购房时物业公司的重要性，“紫荆花园是个很典型的例子，由于部分业主不愿交物管费，都没有物管公司敢进来了。所以，我还是比较信任大开发商。”鲁能C街区的物业服务请的是北京鲁能物业公司，虽然尹宏也不敢确认当开发商不再补贴物管费时，独立的物管公司是否可靠，但他相信“只要业主们肯出钱，不可能得不到好的服务。”

涨价没问题只要水准不下降
钟女士是市区一所茶楼的老板，当初，钟女士之所以选择购买莱茵河畔的期房是因为相信成都置信，“本来我觉得只可能去成都购房的，主要是因为像我这样年纪的人非常需要有品质的居住生活，而宜宾好多楼盘都做不到这一点。但后来一看成都置信都来宜宾了，干脆就在家乡买房。”
去年12月12日，在汉王山参观丽雅置地员工军训时，几个莱茵河畔的业主反复询问一行同来的丽雅置地执行董事何亚川，“我们现在已经习惯了莱茵河畔贴心的物业服务，你们把房子卖完以后，服务质量会不会就下降呢？”
何亚川一再强调说，丽雅置地有很多员工和高层也都是莱茵河畔的业主，“我们自己在莱茵河畔都有房子，跑不脱的。”尽管如此，几位业主还是不无担心地提出应该合理上涨物管费，“我们确实感受到这样的服务不止才8毛/m2的物管费，该上涨就涨嘛，只要服务水准不下降。”

物管看法

莱茵河畔：
不会降低物业水平
 莱茵河畔一期物业收费并非超乎想象，多层8毛/m2，电梯1元/m2。但是，只要参观了莱茵河畔高投入的监控房，看看雅信物业对物管人员的投入，就知道开发商对物业公司的补贴不菲。
 “现在开发商对我们物业公司的补贴确实比较多。但是，我觉得以莱茵河畔提供上游生活的一贯指导思想，即使莱茵河畔的房子都卖完了，物业服务质量也是不会降低的。”雅信物业副经理曾宏表示，做这样的承诺并非耍嘴皮子功夫，而是有相关的系列措施。
“现在开发商补贴物业公司是很正常的，毕竟现在正式入住的业主只有300户人。”但曾宏称物业公司并没有因此而成为被溺爱的“孩子”，“丽雅置地对我们的要求非常严格，我们整个努力方向是小区建成，即3年左右时间做到收支平衡，而且，经过测算表明实现收支平衡有这个可能性。”
据介绍，信雅物业公司要达到在莱茵河畔的收支平衡，主要通过三点：一是建立规范化的公司管理架构，使得物业公司不再是开发商的依附体；二是通过对物管人员的培训来提高劳动效率；还有就是吸取了一些一期建设的经验，尽量降低今后物业管理的成本，“像莱茵河畔一期的小围合式建筑就会增加不少物业人员，而二期西湖湾采用大围合的方式，就既能满足服务水准又能降低物业管理成本。”

思考：
宜宾的物业服务让业主陷入两难境地：低水平的物业服务让业主感觉影响了自己的生活；享受着“高品质”物业服务的业主却担心项目开发结束物业服务会“缩水”；要走出这个尴尬，需要对小区物管费有个理性的思考，天下没有免费的午餐，享受高品质的物业服务，肯定就要付出与物管服务质量对等的物管费用。只要有了正确的看法，在购房时才不怕被开发商“忽悠”，才不会给自己的居家留下隐患。