成都，一座号称来了就不想走的城市，也吸引了许多宜宾人前往购房。而这些已经异地购房的人，有很多关于购房的经验教训，值得借鉴。

此主题相关图片如下：xj 拷贝.jpg

背景
    成都世家机构的数据统计显示，从2月11日到3月9日，成都市每周商品房的成交量确实出现了大幅上涨，成交量从515套上涨到了2106套。面对逐渐回暖的成都楼市，想到成都购房的宜宾人也开始有些“蠢蠢欲动”了。
    “确实，现在观望的人很多，上个月有个宜宾的客户先到对面的大城际，然后再过来了解我们的楼盘，虽然购房意向很强，但始终不敢下单，说等两会开完后看看楼市的环境再说。”华阳的水印城的置业顾问周静称，外地人在成都购房往往是通过朋友介绍，大多在成都楼市信息获取方面都很有限。
    针对许多想在成都初次购房的宜宾人，记者采访了一些宜宾的已经在成都投资置业者，请他们进行现身说“房”，以作参考。

购房经验

匆匆下单 小盘待考验
虽然徐栗的儿子才在宜宾上小学，但他已经在去年9月份就在东三环的华都美林湾置下一套电梯公寓，作为投资也方便孩子今后入学，“当时我们看见对面的幸福梅林，湖泊、树木、小房子，觉得环境很舒适，就以4800元/m2的价格买下。”
通过看报纸广告加实地考察的徐栗对成都买房的结果还是比较满意，他也总结了一些成都购房经验，介绍给其他购房人，“在成都买房一定要考虑自己的经济承受能力，像我们家贷了40万，必然要考虑每个月还贷3000元是否能够承受；二是，我们当初受成都购房热潮的影响，排号都排不到，还是靠别人退房才买到的，这样急匆匆地选房肯定会有些遗憾，因此，没有投资和居住需求的宜宾人还是不要急着赶潮流，不慌不忙地选房余地大得多。”而且，买房尽量选择品牌开发商和大盘，小盘的物管服务比较让人担心，华都美林湾并非大盘，已经有购房人诟病其签合同的现场有些混乱无序。

购物不便 换掉郊区房子
3年前，宜宾人王群为了方便女儿在成都七中育才学校读书，就在成龙路买了房子，“周末到成都接送孩子很快捷，但是，到市中心去消费购物就实在不便。”于是，王群现在又开始了在成都的二次购房，“现在，我只会考虑市中心购房，内环买不到就在一环买，毕竟居住在宜宾的人很大程度上到成都是去消费的。”
同样是三年前，他的一位朋友在内环花了90万元买的两套房子已经涨到了200多万元，但现在王群感觉在市中心买房不可能再复前两年的增幅，“前几天，我们去看了下楼盘，像梨花街有个叫城市理想的楼盘，精装房起价都是12000元/m2,如果我买个30多m2的小户型，就意味着要投40万元到房子上，而市中心上万元的单价应该已经没什么上涨空间了。”
作为“资深”的成都购房人，王群认为在成都购房一定要选择符合自己需求的房子，“买房不一定非要和教育联系得那么紧，还要综合投资、居住等因素来考虑，如果为了财产的升值保值而买房的话，还是应该选择繁华的地段。”

房价高峰期买房 时机有误
近日，记者到成都深感住宾馆的不便，因遇上成都春季糖酒会，市中心的酒店的房源到处都很紧张，记者住下的赛家时代酒店的标间房价就涨了近100元。而经常到成都办理业务的吴江也厌倦了这种酒店生活，“从宜宾到成都的第一件事就是先找酒店，和客户谈完事后往往已经深夜12点了，在成都买房可以说是我好几年来的一个梦想。”
不过，吴江的成都购房梦想却实现得很仓促，而且是在去年房价高峰期下的手，“当时，媒体都在热炒成都神仙树那一带，成都买房子的人都疯了，几个朋友约好一起去买，抢购了几套尾盘房子，也没有拿到什么优惠，颇为郁闷。”吴江笑称自己简直是“飞**”地就在城南2.5环买了房，一个小盘里一套6000多元/m2的50m2小户，“因为这只是我从宜宾到成都的一个驿站，因此觉得没必要买价格太高的大盘；因为平日没人住时仍要缴物管费，也没有买太大户型，如果是2元/m2的物管费一个月也只需支付100元。”
吴江称自己买房太过匆忙，时机把握不准，“现在成都楼市相对冷却的时候购房比较划算”。成都的一位房产业内人士张先生也认为，现在的成都楼市如同应逢低吸纳的股市一样，是个下手购房的时机，“我感觉今年成都不可能再出现去年大涨的风潮，购房主动权更利于消费者。一是，今年约10万套房源全面进入交房阶段，对商品房和二手房市场是个冲击；二是，去年就累计了约16万套房子需要销售，再加上今年新推房，一些资金短缺的开发商难以捂盘，就会打破价格联盟进行促销，很多楼盘都表示团购的优惠不会少于5个点；三是，去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场，显示外资仍然看好中国楼市的后市，而西部又是资金流入重头；四是，成都是个集旅游、休闲、经济、文化于一体的魅力人居城市，这样的城市本身就具备投资价值。”
不过，更多有意在成都购房的人还是选择观望。罗辉去年有意参加本刊成都购房团，但经过楼市的“冷却”后，他称自己下手购房的心情不再那么迫切了，“在成都买房子，对家庭是件很重大的事情，几十万的房贷背上可不是开玩笑。”罗辉希望成都房价能够回归到比较合理的价位，而现在还不见得是个买房的好时机。

[NextPage]

成都去当“钟点工”买房不如租房
韩素梅每个月都要到成都一趟，把寄宿成都实验外国语学校的孩子接回成都的房子，给孩子好好补充一下营养，“说实话，到成都的几天真是累啊，一般都要提前一天去打扫卫生，清理100多m2的房子让我简直是腰酸背疼。”当初，韩素梅和老公在成都购房纯粹是为了方便去照看孩子，结果，韩素梅感觉自己好像是专门到成都做家政的钟点工，“一个月最多上成都去几天而已，如果住宾馆是人家来服务你，一个月不过才几百元的住宿费嘛；如果是租房，市区套一的出租房不过才1000多元/月，与其每个月自己打扫卫生，还不如把房子卖了或租出去，自己再租一套简装的房子。”

建议
去年成都的秋季房产交易会就有220个楼盘参展，而宜宾的开发楼盘数量还停留在十位数，这让很多宜宾人到成都买房简直挑花了眼，甚至感觉有些迷茫。成都御思堂营销代理公司负责人张汉明曾经为莱茵河畔做过策划工作，对宜宾感觉很亲切，他热心地向打算在成都购房的宜宾人作出了购房区域推荐。

性价比最高在龙泉
此次楼市“寒潮”让龙泉驿一带的电梯高层受到了影响，郊区楼盘由于有自身的特点———高档住宅比较多，因此，在各楼盘使用优惠措施变相降价或直接给出比较低的价格定位时，宜宾的购房人或许可以趁机用较低价格买到郊区较高品质楼盘，而高档楼盘的保值性也更强。像去年开盘的东方美辰均价只定位在了3700元/m2，相同位置的楼盘在半年前价格为4000元左右；而3月8日开出的格林大道也大大地打出了3160元/m2的起价。

投资价值最大在郫县
“到郫县去购房的建议是我贡献给宜宾购房人的一个礼物。”张汉明很激动地提到在郫县的投资价值，他说，早年曾有两个楼盘在郫县做死了，因此郫县的房产开发相对落后，现在的均价才接近3000元/m2，“郫县太有投资价值了，一是离成都距离近，二是郫县的交通梳理得很好，四通八达，那里还有地铁2号线；三是，现在龙湖在郫县已经有两个项目，一旦开盘郫县的房价就可能上四千。”

住家在温江，其次是新都
就居住而言，温江比新都更为成熟，但是，张汉明也例举了一个在温江购房失败的案例。“温江有个大庆蜀园，占地500多亩，由于是大庆石油那边为退休职工修建养老而自己修建的住宅，有的外地人也跑去买房，结果入住的人很少，住在里面都害怕，而且物业也很差劲。”因此，如果是为自己居住而购房还要考虑到生活配套、物业服务等入住后的因素。